Kira Artış Analiz Asistanı
HUKUKİ MEVZUAT VE GEÇİCİ MADDELER ENTEGRE HESAPLAMA SİSTEMİ
📌 Hesaplama Mantığı ve Yasal Dayanaklar
- Hangi Oran ve Ay? Kira artışlarında enflasyon değil, artış ayından bir önceki aya ait "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı tavan alınır. (TBK m. 344)
- ÜFE / TÜFE Geçişi: 18.01.2019'dan önceki yenilemelerde yasal tavan ÜFE iken, bu tarihten sonrakilerde TÜFE yasal sınır olmuştur.
- Geçici Sınırlar (Konut/İşyeri): Sistemimiz, veri bankasındaki aylık güncel kanuni tavanları ve geçici oranları otomatik tespit ederek yasal analizi yapar.
İlk Kira Bedeli
-
-
Yasal Güncel Kira
-
-
⚖️ Genel Hukuki Özet
🗓️ Kira Artış Takvimi
Tarihleri ve kira bedelini girdiğinizde, sözleşmenize dair yapay zeka destekli genel analiz raporu burada belirecektir.
Hesaplama yapıldığında yıllık artış dönemleri burada listelenecektir.
❔ Sıkça Sorulan Sorular (Kira Artış Sınırları)
Kira artış sınırı (TÜFE 12 Aylık Ortalama) hangi taşınmazlar için geçerlidir?
Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 344) uyarınca getirilen TÜFE 12 aylık ortalama tavanı, kural olarak yalnızca konut (mesken) ve çatılı işyeri kiraları için emredici niteliktedir. Arsa, tarla, açık otopark veya açık depo gibi çatısız taşınmazların kiralamalarında bu yasal tavan doğrudan uygulanmaz.
Konutlarda uygulanan %25 kira artış sınırı nedir, işyerlerinde geçerli midir?
%25 yasal tavan sınırı, yalnızca konut (mesken) kiraları için 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasındaki yenileme dönemlerinde uygulanmış geçici bir yasal düzenlemedir. Bu sınır çatılı işyerleri (ofis, dükkan vb.) için hiçbir zaman uygulanmamıştır.
Kira artışında hangi enflasyon oranı kullanılır (Yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı)?
Kira artışlarında TÜİK tarafından açıklanan manşet yıllık enflasyon dikkate alınmaz. Konut ve çatılı işyerleri için yasal artış tavanı, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. İsim olarak benzese de ikisi çok farklı şeylerdir. Nitekim TÜİK'te her ay açıklama yaparken ayrı ayrı bu verileri açıklar.
Kira Artış Tavanı Her Zaman TÜFE' miydi ? 2019'dan önce artış tavanı neydi?
18 Ocak 2019 tarihinde yapılan yasal değişiklikle kira artışlarındaki azami oran değiştirilmiştir. Daha önce artış azami oranı üretici fiyat endeksindeki artış oranı iken, bu değişiklikle azami artış oranı tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim olarak değiştirilmiştir.
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde kira bedeli nasıl artırılır?
Sözleşmenin başlangıcından itibaren 5. uzama yılının dolmasının ardından yapılacak yenilemelerde artık sadece TÜFE tavanına bağlı kalınmaz. Taraflar yeni bedel üzerinde anlaşamazsa Kira Tespit Davası açılarak güncel bir kira bedeli belirlenir.