Taşınmaz uyuşmazlıkları yüksek ekonomik değer taşıdığından şekil şartları tavizsiz uygulanır. Tapu iptal ve tescil ile müdahalenin men'i davalarını teknik titizlikle yürütüyoruz. Kira uyuşmazlıklarında ise; gereksinim (ihtiyaç) veya 10 yıllık süreye dayalı tahliye davalarını takip ediyoruz. Davanızı kurgularken, sitemizdeki Kira Artış Hesaplama aracımızın zincirleme hesap yapabilen özel algoritmasından faydalanarak geçmişe dönük hak kayıplarınızı sıfıra indiriyoruz.

📚 Sıkça Sorulan Sorular

10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?

Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini doldurması halinde, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekerek tahliye davası açabilir. Ancak bilinenin aksine sözleşmenin ilk tarihininden itibaren 10 yıllık sürede dava açılamaz. 1 yıllık sözleşmeler için 1+10+1 formülü ile basitleştirilmiştir. Örnek vermek gerekirse 01.01.2015 yılında 1 yıllık sözleşme yapılmış ise, 01.01.2016 da normal sözleşme süresi sona erer, 01.01.2017 de ise 1 uzama süresi dolar. 10 yıllık uzama süresi ise 01.01.2026 tarihinde 10 yıllık uzama süresi dolar. Bu tarihten sonra 11. uzama süresi içerisinde yani 01.01.2027 dolmadan önce en az 3 ay önce 01.09.2027 tarihinden önce ihtarname göndermesi gerekmektedir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası şartları nelerdir?

Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacının "gerçek, samimi ve zorunlu" olması ve ihtarnamelerin süresinde çekilmiş olması gerekir.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, kira bedelinin emsal rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesi için her zaman açılabilir.