Haziran 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Konut ve İşyerleri İçin Yasal Tavan Ne Kadar?
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin yakından takip ettiği enflasyon verileri Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Açıklanan Mayıs 2026 verileri ile birlikte, kira sözleşmesi Haziran 2026 döneminde yenilenecek olan konut ve çatılı işyerleri için uygulanabilecek en yüksek yasal zam tavanı da kesinleşmiş oldu.
Haziran 2026 Dönemi Yasal Kira Artış Oranı: %32,24
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344 uyarınca, kira yenileme aylarında baz alınması gereken yasal sınır "bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması"dır. Kira yenilemesi Haziran ayında yapılacak sözleşmeler için Mayıs 2026 enflasyon verilerine bakılır.
TÜİK'in açıkladığı resmi verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre %32,24 oranında artış göstermiştir. Bu doğrultuda, Haziran 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde ev sahipleri ve mülk sahipleri yasal olarak en fazla %32,24 oranında artış yapabilecektir.
Örnek Hesaplama (Haziran 2026)
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- Yasal Artış Tavanı (12 Aylık TÜFE): %32,24
- Artış Tutarı: 3.224 TL
- Haziran Ayı İtibarıyla Yeni Yasal Kira Bedeli: 13.224 TL
ÜFE Oranı Neden Dikkate Alınmıyor?
Açıklanan verilere göre Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) on iki aylık ortalamalara göre %26,96 olarak gerçekleşmiştir. Ancak, 18 Ocak 2019 tarihinde İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yapılan düzenleme sonrası, kira artışlarında ÜFE değil TÜFE tavan olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle %26,96'lık ÜFE oranı kira artış hesaplamalarında (2019 sonrası sözleşmeler için) dikkate alınmamalıdır.
⚠️ Geçmiş yıllara ait kira artışlarınızın hukuka uygunluğunu, ÜFE/TÜFE geçişlerini ve eksik ödeme riskinizi kontrol etmek için sitemizde yer alan Gelişmiş Kira Artış Analiz Asistanımızı kullanabilir, kira tespit veya tahliye uyuşmazlıklarınız için büromuzun Gayrimenkul Hukuku departmanı ile iletişime geçebilirsiniz.